【仙台版】ビル解体の相場と費用～３つのポイントでお得に解体～

仙台市のビル解体の相場をまとめました。

解体の内訳や、解体を安くするための３つのポイントをご紹介します。

ビル解体の費用の相場

ビルの構造は鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造があります。

一番メジャーな造りは鉄筋コンクリート造です。

造りによっては相場が大きく変わるので、解体前に構造は確認しておきましょう。

木造の住宅と比較すると、解体費用は高額になりますし、階数が多い分、費用も多くなります。

例えば鉄筋コンクリート造の三階建てともなると平均して1,000万円以上の解体費用が必要になります。

ビル解体費用の内訳

ビル解体費用の内訳をご紹介します。

ビル解体の費用の内訳をみると、実際に解体にかかる費用よりも廃棄物の処理に費用がかかっているのがわかりますね。

産業廃棄物は処理・運搬するのには費用がかかりますし、解体業者がさらに下請業者を雇う場合にはそのための許可が必要になります。

【仙台版】産業廃棄物収集運搬業の許可とは？

また、整地の程度によっても費用が変わります。

ビルの解体ともなると、養生は布で覆うだけではなく、一般人が入ってこないように仮囲いをする必要もあります。

３つのポイントでお得にしよう

誰でも簡単にできる、３つのポイントで安全に安くビル解体をしましょう。

Point１：見積もりの際にビルの図面を用意しておく

見積もりの時にビルの図面を用意しましょう。

ビルの解体の場合、どんなに現地調査をしても目に見えない部分が多く、実際に解体してみないとわからないことが多いです。

図面で確認すれば「どんな工法なのか」や「建材」や「壁の中」などがわかります。

アスベストの使用についても図面に表示があれば事前に費用がわかりますね。

解体業者はなるべく追加費用がかからないように、多少高めに見積もることがありますが、図面を見ればより正確に見積もりが作ることができ、実際に安く済ませることができます。

Point２：繁忙期を避ける

解体工事にも繁忙期があります。

繁忙期は割高になることも多いため、安く解体したいなら繁忙期は避けましょう。

一般的は繁忙期は12月から３月に集中しています。

反対に閑散期は４月から６月に当たります。

これは４月の新生活に向けて準備する人が多く、決算や年度の関係もあります。

６月は雨期にあたるため、建設業界は休みがちで依頼をそもそもでずらしていることも考えられます。

ねらい目は４月と言えます。

Point３：相見積もりをする

コストを抑える際の鉄則ですが、相見積もりをすることが費用を抑えるポイントです。

しかし何社からも見積もりをもらっても混乱するだけですし、事前に口コミなどで調べて、信用がありそうな業者に絞ってから見積もりを依頼しましょう。

相見積もりで業者同士で競い合わせようとすると、業者との信頼関係も崩れてしまいます。

節度ある相見積もりをすることをおすすめします。

まとめ

ビルの解体は非常に高額なため、業者選びは重要です。

安さだけではなく、解体業者の人柄も一緒にみるようにしましょう。

また、建設業などの解体に必要な許可を得ているのかも重要な判断基準になります。

【仙台版】解体業者が持つ建設業の許可とは？

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